Czy sprzedaż działki otrzymanej w darowiźnie razem z gospodarstwem rolnym podlega opodatkowaniu VAT?

Jestem rolnikiem, czynnym podatnikiem VAT. Wiele lat temu otrzymałem od ojca w darowiźnie gospodarstwo rolne, między innymi grunty orne. Grunty te w ramach całego gospodarstwa wykorzystywałem do działalności rolniczej. Od wszelkich wydatków poniesionych na prowadzenie gospodarstwa rolnego odliczałem naliczony VAT z otrzymanych faktur VAT. Sprzedaż produktów jest natomiast opodatkowana i powstaje podatek należny. Nie prowadzę działalności zwolnionej z opodatkowania. Składam miesięczne deklaracje VAT i rozliczam się z urzędem skarbowym. Następnie cześć gruntów wyłączyłem z gruntów rolnych i przekształciłem na działkę budowlaną. Na tą działkę został przygotowany już plan zagospodarowania przestrzennego. Na działce nie ma żadnego budynku. Obecnie chcę sprzedać działkę jako budowlaną i osoba, która ją zakupi przeznaczy ją pod zabudowę. Wiem, że na sprzedaż tej działki muszę wystawić fakturę, ale zastanawiam się jaką zastosować stawkę VAT.

Czy jest to sprzedaż zwolniona, ponieważ przy otrzymaniu darowizny nie odliczyłem VAT, czy opodatkowana 23%, ponieważ jest to działka budowlana?