Czy sprzedaż działek zakupionych przed rozpoczęciem działalności gospodarczej w zakresie obrotu nieruchomościami powinna być opodatkowana VAT?

Podatnik, osoba fizyczna prowadząca obecnie działalność gospodarczą w zakresie obrotu nieruchomościami, czynny podatnik VAT, nabył w 2007 r., jeszcze przed rozpoczęciem tej działalności, działkę. Działki tej nie wprowadził do firmy i w żaden sposób nie rozliczał w firmie związanych z nią kosztów czy podatków. Podatnik podzielił działkę na 3 osobne działki, które zamierza sprzedać trzem nabywcom. Przed zamierzoną sprzedażą Podatnik dokonał pewnych, stosunkowo niewielkich, prac przygotowawczych, uatrakcyjniających działki - m.in. ogrodzenie, partycypacja w drodze dojazdowej.

Czy zważywszy na status podatnika, sprzedaż działek powinna być opodatkowana VAT?

Czy podatnik ma prawo wyboru by np. transakcję sprzedaży jednej z działek opodatkować VAT a sprzedaży dwóch innych działek nie opodatkować VAT, a jeśli wybór ma, to jakie warunki powinien spełnić?