Czy sprzedaż działek przez byłego rolnika będzie podlegała podatkowi od czynności cywilnoprawnych?

Podatnik jest rolnikiem od 1988 r. W 2015 r. zakończył działalność gospodarczą. Obecnie wynajmuje kilka nieruchomości, w ramach czego jest czynnym podatnikiem VAT. Rozlicza ryczałt od przychodów ewidencjonowanych (8,5%). Posiada działki rolne z gospodarstwa rolnego oraz działki nierolne. Obie działki zakupił przed wejściem w życie ustawy o VAT (tym samym nie dokonywał odliczenia VAT nabycia tych działek). W najbliższej przyszłości planuje dokonać sprzedaży ww. działek. Czy w przedstawionym stanie faktycznym transakcja sprzedaży tych działek (zarówno rolnych jak i nierolnych) będzie podlegała opodatkowaniu VAT. Wg nas, w związku z tym, że podatnik będzie dokonywał sprzedaży tych działek odrębnie od działalności (nie gospodarczej), w ramach której jest podatnikiem VAT, transakcja ta nie będzie opodatkowana podatkiem VAT, a jedynie PCC (podatnikiem będzie nabywca). Ponadto przyszły nabywca działek nie może żądać od podatnika wystawienia faktury VAT, gdyż ten w ramach omawianej transakcji nie może takowej wystawić. Proszę o odniesienie się do aspektu PCC.