Czy sprzedaż działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług?

Rolnik ryczałtowy w 2003 r. w celu powiększenia gospodarstwa rolnego nabył działkę rolną o powierzchni 4ha. W 2011 r. przedmiotowa działka została objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. W bieżącym roku rolnik zamierza podzielić działkę na około 40 działek, w tym około 6 działek dojazdowych. Przedmiotowe działki nie będą uzbrojone, ani ogrodzone. Rolnik zamierza sprzedać wydzielone działki osobom prywatnym. Czy sprzedaż działek będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.