Czy sprzedaż działek będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem VAT?

Rolnik, czynny podatnik VAT (zrezygnował ze zwolnienia kilka lat temu) zamierza sprzedać kilka działek rekreacyjnych wyodrębnionych z działki wykorzystywanej do tej pory tylko na cele rolnicze. Czy fakt bycia czynnym podatnikiem VAT przesądza, że transakcja sprzedaży będzie opodatkowana podatkiem VAT? Czy w takim przypadku można uznać, że grunt stanowił majątek osobisty i jeśli sprzedaż jest incydentalna, nie przybiera formy działalności gospodarczej?