Czy sprzedaż działek będzie objęta VAT?

W dniu 27.10.2006 r. osoba fizyczna nabyła w drodze darowizny od rodziców działkę niezabudowaną dla której ustalono księgę wieczystą. Działka wykorzystywana była tylko i wyłącznie pod działalność rolniczą, po zaprzestaniu upraw działka nie wykorzystywana była na inne cele. Nie była przedmiotem najmu czy dzierżawy. Dla powyższego terenu nie został utworzony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Ze względu na fakt, iż powierzchnia działki jest duża, ziemia posiada 5 klasę sprzedaż byłaby znacznie utrudniona, właściciel zdecydował się na podział powyższej działki na 5 działek (4 działki podlegające pod budowę budynków mieszkalnych jednorodzinnych, a 5-ta jako droga dojazdowa oraz stanowiąca własność w udziale ¼ właścicieli działek). Działki nie są uzbrojone w media, ani ogrodzone. Wnioskodawca w celu podziału wystąpił do Urzędu Miasta o wydanie warunków zabudowy. W dniu 29.06.2021 uzyskał decyzję i podzielił działki. Podjął decyzję o sprzedaży działek na rzecz osób fizycznych. Zamierza umieścić informację o sprzedaży w internecie, portalach społecznościowych, ogłoszeniu w prasie, nie wyklucza, iż w przypadku małego zainteresowania, skorzysta z usług pośrednika w sprzedaży nieruchomości. Wnioskodawca był rolnikiem ryczałtowym, od 21.12.2006 podatnikiem VAT czynnym, dokonywał sprzedaży warzyw uprawianych przez siebie, od 1.10.2017 korzysta ze zwolnienia zgodnie z art. 43. ust 1 pkt 3 ustawy. Ze względu na posiadaną ziemię rolną nie może całkowicie zrezygnować ze statusu podatnika. Wnioskodawca zatrudniony jest na umowę o pracę i tylko z tego tytułu uzyskuje przychody.

Czy sprzedaż przedmiotowych działek będzie objęta podatkiem od towarów i usług w stawce 23%?