Czy sprzedaż domów wiążę się z obowiązkiem opodatkowania VAT?

Osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej zakupiła w 2004 ziemię i podzieliła na działki. Obecnie sukcesywnie buduje domy i sprzedaje. Buduje już trzeci dom i sprzedaje jako osoba fizyczna, nie odprowadzając żadnych podatków.

Czy nie zachodzi konieczność odprowadzania VAT?

Czy nie zachodzi konieczność składania oświadczenia o przeznaczeniu na cele mieszkalne otrzymanych ze sprzedaży domów środków pieniężnych?

Czy przy sprzedaży domów mieszkalnych na rzecz osób fizycznych jest możliwość zastosowania zwolnienie (przedmiotowo lub podmiotowo)?