Czy sprzedaż domów jednorodzinnych, których powierzchnia nie przekracza 300 m2 razem z działką i garażem korzysta z obniżonej stawki VAT?

Przedsiębiorca w ramach wykonywanej działalności zakupił grunty i wybudował na nich osiedle domków jednorodzinnych, przeznaczonych do sprzedaży. Powierzchnia domków nie przekracza 300 m².

Przedsiębiorca sprzedaje poszczególnym odbiorcom dom + część działki na której dom został wybudowany + garaż (będący częścią domu).

Czy do całej transakcji sprzedaży można zastosować stawkę VAT 8%?