Czy sprzedaż części nieruchomości może korzystać ze zwolnienia z VAT?

Spółdzielnia w 1983 r. oddała do użytkowania wybudowany środek trwały - budynek nakładczo-usługowo-socjalny, który wykorzystywała do własnej działalności gospodarczej. Od kilkunastu lat jest on przedmiotem wynajmu. Wartość początkowa to 1.550.912,47 zł. W 2009 r. nieruchomość została przeniesiona ze środków trwałych na inwestycje długoterminowe i wyceniona w wartości rynkowej. W 2012 r. poniesiono nakłady na remont o wartości 109.224 zł, nieprzekraczające 30% wartości początkowej. Nie zwiększały one wartości początkowej budynku. W 2017 r. Spółdzielnia zamierza sprzedać połowę nieruchomości. W tym celu w XII 2016 r. dokonała podziału nieruchomości na lokale (decyzja Prezydenta Miasta z dnia 30 grudnia 2016 r.). Przedmiotem sprzedaży mają być 4 lokale, które mają być kupione przez jednego nabywcę (osoba fizyczna prowadząca działalność - obecnie nie jest czynnym podatnikiem VAT). Po sprzedaży zostanie wydzielone nowe księgi wieczyste na te lokale.

Czy sprzedaż może korzystać ze zwolnienia na mocy art. 43 ust. 1 pkt 10 lub 10a ustawy o VAT?

Czy podział na lokale należy traktować jako nową nieruchomość i tym samym tracimy możliwość skorzystania ze zwolnienia?

Czy w takiej sytuacji pozostaje możliwość zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o VAT?