Czy sprzedający może wystawić fakturę na kupującą z tytułu podatku od nieruchomości, jeśli cena sprzedaży nieruchomości została skalkulowana z uwzględnieniem, że kupujący będzie pobierać pożytki z nieruchomości?

Kupująca zawarła umowę przedwstępną kupna nieruchomości, gdzie własność przejdzie dopiero z chwilą zapłaty ceny, która to jest rozłożona na raty. Zgodnie z aktem notarialnym, Kupująca ma już teraz możliwość korzystania z nieruchomości i pobierania z niej pożytków. Zgodnie z tym aktem notarialnym, właściciel nieruchomości będzie obciążał kupującą kosztami mediów, ubezpieczenia i podatku od nieruchomości. W związku z tym zapisem w akcie notarialnym proponuje zawarcie porozumienia w sprawie obciążenia kosztami, gdzie dokładnie zostaną one wyliczone. Ale nie jest to umowa najmu i za korzystanie nie ma odrębnego czynszu. Fakt korzystania z nieruchomości już teraz, przed przejściem własności, został uwzględniony w cenie sprzedaży. Cena sprzedaży została skalkulowana z uwzględnieniem faktu, że Kupująca będzie korzystać i pobierać pożytki naturalne i cywilne z nieruchomości.

Czy sprzedający powinien obciążyć kupującą kosztami podatku od nieruchomości na podstawie faktury ze stawką 23% VAT? Czy też na podstawie noty bez podatku VAT?  

Naszym zdaniem to, że cena została skalkulowana z uwzględnieniem faktu korzystania nie znaczy, że występuje stosunek najmu bądź odpłatność za korzystanie z nieruchomości, co oznacza, że koszty nie są elementem składowym odpłatnej usługi kompleksowej, a więc bez VAT.