Czy sprzedający będzie zobowiązany do sprzedaży nieruchomości z podatkiem od od towarów i usług?

Osoba fizyczna zawarła notarialną umowę przedwstępną sprzedaży działki budowlanej o powierzchni 6200 m kw., a firma Y prowadząca działalność gospodarczą zobowiązała się ją kupić. Na przedmiotową działkę została wydana decyzja o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie zespołu budynków mieszkalnych jednorodzinnych składających się z dwóch budynków trójsegmentowych oraz trzech budynków czterosegmentowych jednorodzinnych wraz z infrastrukturą techniczną. Ponadto wyżej opisana decyzja o warunkach zabudowy została w całości przeniesiona na rzecz firmy Y z zachowaniem wszystkich warunków zawartych w tej decyzji. Strony zobowiązały się, że sprzedaż działki nastąpi z chwilą uzyskania ostatecznej decyzji zatwierdzającej projekt budowlany i udzielający pozwolenia na budowę dwóch pawilonów handlowo-usługowych na przedmiotowej nieruchomości, jednak nie później niż do 31.07.2017 r. Sprzedający – osoba fizyczna oświadcza, że wyżej opisaną nieruchomość nabył na podstawie umowy pożyczki i przeniesienia własności nieruchomości. Sprzedający nabył nieruchomość będąc żonatym, z majątku osobistego, do majątku osobistego, gdyż umową majątkową małżeńską ustanowił wraz z żoną rozdzielność majątkową, która obowiązuje w jego małżeństwie do dnia dzisiejszego. Na przedmiotową nieruchomość zostało wydane pozwolenie na budowę. Czy sprzedający będzie zobowiązany do sprzedaży przedmiotowej nieruchomości z podatkiem od od towarów i usług (VAT), a kupujący będzie mógł odliczyć poprzez koszty uzyskania zakupionej działki podatek od towarów i usług ?