Czy sprzedając grunt pod budynkiem należy do ceny nieruchomości doliczyć podatek VAT?

Czy sprzedając grunt pod budynkiem należy do ceny nieruchomości doliczyć podatek VAT 23%?

Rzeczoznawca wycenił tylko działkę jako niezabudowaną, ponieważ budynek został wybudowany przez osoby prywatne. Działka w planie zagospodarowania przestrzennego oznaczona jest symbolem ML - jako tereny zabudowy letniskowej. Zgodnie z art.43 - zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane.