Czy sprzedając cały ośrodek, a nie poszczególne udziały w nieruchomości, można potraktować ośrodek jako zorganizowaną część przedsiębiorstwa?

Spółka, czynny podatnik VAT (100% sprzedaży opodatkowanej) zamierza sprzedać domki wczasowe wraz z udziałem w gruncie użytkowanym wieczyście. Sprzedawany będzie udział w nieruchomości, ponieważ działka i domki nie są wydzielone gruntowo (wyodrębnienie potrwałoby ponad rok), domki nie są trwale związane z gruntem. W ewidencji gruntów nie są wpisane jako budynki mieszkalne, Ośrodek został nabyty w 1977 r. i inwestycje nie przekroczyły 30%. Transakcji sprzedaży udziału będzie tyle ile domków wczasowych. Spółka sprzedawała na podstawie faktur ( 8% vat) wczasy dla pracowników i osób zew korzystających z ośrodka.

Czy sprzedaż udziału w nieruchomości będzie opodatkowana 23%, czy ZW i można w tym przypadku zastosować art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2020 r. poz. 106)?

O tym z jakim budynkiem mamy do czynienia decyduje kryterium zaspokajania podstawowych potrzeb mieszkaniowych właściciela i osób mu bliskich. Na przykład budynek letniskowy będzie traktowany jak mieszkalny, gdy będzie zaspokajał potrzeby mieszkaniowe, a nie rekreacyjne - uznał Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach.

Czy sprzedając cały ośrodek, a nie poszczególne udziały w nieruchomości można potraktować ośrodek jako ZCP i sprzedać bez VAT?