Czy sprzedając całą nieruchomość, podatnik może zastosować zwolnienie z VAT?

Spółka posiada nieruchomość składającą się z kilku budynków i kilku budowli. Budynki posadowione są na gruncie, do którego spółka posiada prawo wieczystego użytkowania. Budynki zostały nabyte w latach 70. ubiegłego stulecia i były wykorzystywane do celów prowadzonej działalności. Spółka planuje sprzedać tę nieruchomość. Wobec powyższego, przy sprzedaży nie ma prawa do zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 10 u.p.t.u., gdyż nie doszło do zasiedlenia nieruchomości. Spółka dokonywała ulepszeń niektórych budynków.

Czy sprzedając całą nieruchomość, ma zastosowanie zwolnienie z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt10a u.p.t.u., gdy suma wydatków na ulepszenie stanowi mniej niż 30% wartości początkowej wszystkich budynków i budowli?

Czy też należy rozpatrywać osobno każdy obiekt? Nadmieniam, że cena sprzedaży określona jest dla całej nieruchomości.