Czy sprzeczność pomiędzy planem finansowym do mpzp, a uchwalonym mpzp stanowi rażące naruszenie prawa i należy stwierdzić nieważność uchwały?

Uchwała rady gminy nie zawiera uzasadnienia planu. Zgodnie z planem finansowym do mpzp wskazano, iż dla obszaru przewiduje się dochody dla gminy z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w okresie 5 lat od uchwalenia planu na terenie przeznaczonym pod usługi. Stawka procentowa dla ww. terenu wynosi 30%, natomiast renta planistyczna 920.205,000 zł. W uchwalonym mpzp, jak również projekcie planu wskazano, że stawka procentowa, na której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 u.p.z.p., ustala się 0%.

Czy jest to rażące naruszenie prawa, czy należy stwierdzić nieważność uchwały?