Czy sposób ustalenia wysokości czynszu ma wpływ na rodzaj najmu?

Podatnik wynajmuje pokoje dla pracowników w prywatnym budynku. Na początku wynajmowała to firma za sztywną kwotę miesięczną X. Obecnie jednak zmienili zasady rozliczania, ponieważ budynek wynajmują już dwie firmy dla pracowników i chcą to rozliczać według stawki razy ilość osobo-dni. Podatnik nie sprawuje nad tym wynajmem żadnego nadzoru, robią to samodzielnie firmy wynajmujące, więc też trudno jest mówić o jakiejś formie zorganizowanej działalności.

Czy zatem taki sposób wynajmu można nadal określać wynajmem prywatnym, czy jednak jest to już działalność gospodarcza - krótkotrwałe zakwaterowanie?