Czy sporządzając operat szacunkowy rzeczoznawca majątkowy obowiązany jest do przedstawienia obliczeń, na podstawie których dokonał analizy rynku nieruchomości?

W związku weryfikacją operatów szacunkowych oddawanych przez rzeczoznawców majątkowych do Urzędu Miasta Tarnowa, zwraca się z zapytaniem:

Czy rzeczoznawca wykonujący operat szacunkowy (zgodnie z przepisami prawa) powinien pokazać na podstawie obliczeń - trend wzrostu czy spadku cen na wybranym rynku nieruchomości, na którym znajduje się wyceniana przez niego nieruchomość (np. grunty niezabudowane z przeznaczeniem mieszkalnym jednorodzinnym)?

Czy wystarczającym jest umieszczenia przez rzeczoznawcę w operacie szacunkowym jedynie uwagi "Na podstawie badania rynku nie nastąpił wzrost/spadek cen" lub "W analizowanym okresie na lokalnym rynku nie obserwowano istotnych zmian w poziomie cen nieruchomości podobnych. W związku z powyższym zastosowano wskaźnik zmiany cen wynoszący 1,0 jako najbardziej odpowiednio sytuacji na lokalnym rynku nieruchomości".

Czy taki zapis nie powinien być poprzedzony szczegółową analizą umieszczoną w operacie?