Czy spółka w związku z planowanym podziałem nieruchomości będzie mogła skorzystać ze zwolnienia przy sprzedaży lokali mieszkalnych i użytkowych?

Spółka brytyjska LTD zakupiła w 2011 roku nieruchomość od osób fizycznych (kamienica z początku XX w.). Przez ostatnie lata spółka wynajmowała lokale w tej nieruchomości; jest zarejestrowana do VAT w Polsce. Planuje sprzedać tę nieruchomość, ale najpierw planuje zrobić tzw. podział fizyczny, wydzielić lokale (powstanie wspólnota z osobnymi lokalami z nowymi księgami wieczystymi). Część z nowych lokali będzie mieszkalna, część użytkowa.

Czy spółka będzie musiała do doliczyć VAT podczas sprzedaży mieszkalnych i użytkowych?

Czy będzie mogła skorzystać ze zwolnienia, ze względu na to, iż są to lokale użytkowane od dawna: czy po podziale fizycznych te lokale są traktowane jako nowe i trzeba będzie doliczać VAT 8% dla mieszkaniowych i 23% dla użytkowych?