Czy spółka w przypadku sprzedaży prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej wraz z wieżami reklamowymi może zastosować zwolnienie od podatku VAT?

Nieruchomość gruntowa częściowo ogrodzona murem i siatką, zabudowana dwoma budynkami po byłej przepompowni ścieków i zapleczu została nabyta od gminy w 1997 r. aktem notarialnym jako umowa wieczystego użytkowania. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym symbolem P,S,U - co oznacza tereny działalności produkcyjnej, składów i usług. Nie zostały poczynione nakłady zwiększające wartość budynków. Nieruchomość gruntowa była wynajmowana przez dwa lata. Na gruncie spółka wybudowała i oddała do użytku w 2021 r. dwie wieże reklamowe - odliczając podatek naliczony. Czy spółka w przypadku sprzedaży (jako podatnik VAT czynny) prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej wraz z wieżami reklamowymi może zastosować zwolnienie od podatku VAT?