Czy spółka świadcząca usługi w zakresie doradztwa ma prawo do korzystania ze zwolnienia podmiotowego od VAT?

Spółka jawna, której wspólnikami są małżonkowie świadczy usługi doradztwa związanego z zarządzaniem, a także szkolenia i obsługę biura. Ponadto jeden z małżonków uzyskuje prywatnie przychód z najmu. Prowadzenie działalności rozpoczęli 15 lipca 2021 r. Czy spółka ma prawo do korzystania ze zwolnienia podmiotowego od VAT? Czy do limitu należy doliczyć przychód z najmu? Czy doradztwo jest wyłączone z limitu?