Czy spółka sprzedająca garaże może obciążyć notami księgowymi klientów za zarządzanie i administrowanie garażami?

Spółka akcyjna jest właścicielem garaży, które sprzedaje ratalnie. Dostajemy od wspólnoty mieszkaniowej noty, na podstawie których płacimy opłaty za zarządzanie i administrowanie garażami. Chcemy obciążyć tymi kosztami ludzi, którzy płacą nam w ratach za garaże i korzystają z nich od momentu podpisania umowy na sprzedaż ratalną. Garaż jest naszą własnością do momentu podpisania aktu notarialnego przez kupującego.

Jakim dokumentem należy obciążyć danego klienta?

Czy możemy całą notę od wspólnoty zaksięgować w koszty i wystawić notę obciążeniową na osobę, która płaci ratalnie i nie jest jeszcze właścicielem?

Garaże od chwili podpisania umowy przedwstępnej nie są wynajmowane. Tak więc koszt nie ma związku z przychodem.

Czy spółka powinna wystawić noty obciążeniowe?

Jeśli tak to do jakich przychodów powinna zaliczać ww. obciążenia?

Czy powinna ująć te operacje tylko na kontach rozrachunkowych jako należność od kontrahenta i drugostronnie jako zobowiązanie wobec Wspólnoty?

Jest to tylko przepływ pieniądza bez marży.