Czy spółka powinna refakturując doliczyć podatek VAT?

Spółka deweloperska zakończyła inwestycję uzyskując pozwolenie na użytkowanie budynku mieszkalnego wielorodzinnego z usługami w parterze. Zawarła z klientem przedwstępną umowę notarialną na sprzedaż lokalu użytkowego. Przeniesienie własności ma nastąpić za 6 m-cy po zapłaceniu przez klienta całości ceny. Do momentu przeniesienia własności spółka będzie otrzymywać od wspólnoty naliczenia, które zamierza refakturować na klienta (zapis taki widnieje w umowie przedwstępnej). Wspólnota wystawia noty obciążeniowe.

Czy spółka (czynny podatnik VAT) powinna refakturując doliczyć podatek VAT?

Jeżeli tak, to czy wartość noty potraktować jako netto f-ry?