Czy spółka musi stać się właścicielem działek, by mieć dostęp do drogi publicznej?

Inwestor jest właścicielem działki nr 1 i nr 2. Otrzymał na nie decyzje o warunkach zabudowy, decyzja o WZ została przeniesiona na spółkę z o.o. Spółka z o.o. wystąpiła o pozwolenie na budowę, złożyła oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowane. Pozostaje kwestia dojazdu: dostęp do drogi publicznej odbywa się poprzez prywatną drogę wewnętrzną, której inwestor, jak i spółka nie są właścicielami. Działki wchodzące w skład drogi obciążone są służebnością na rzecz każdoczesnych właścicieli działek nr 1 i 2.

Czy w takim stanie spółka wykazała dostęp do drogi publicznej?

Czy spółka musi stać się współwłaścicielem działek 1 i 2, czy wystarczy, że zawrze umowę z ich właścicielem o korzystanie z służebności do tych działek?

Czy spółka powinna zawrzeć umowę w właścicielem drogi?