Czy spółka może zrezygnować ze zwolnienia z VAT przy sprzedaży lokalu mieszkalnego i zastosować stawkę 8%?

Czy spółka może zrezygnować ze zwolnienia z VAT przy sprzedaży lokalu mieszkalnego i zastosować stawkę 8%?

Spółka wybudowała budynek wielorodzinny z mieszkaniami na sprzedaż. Kilka mieszkań nie zostało sprzedanych (są dalej w ofercie do sprzedaży). Mieszkanie przez okres ponad 2 lat było wynajmowane - stawka VAT ZW). Obecnie znalazł się nabywca na ten lokal. Jest to osoba fizyczna. Na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 lit. b u.p.t.u. czynność jest zwolniona z VAT. Tylko jedna ze stron jest czynnym podatnikiem VAT, więc wydaje się, że rezygnacja ze zwolnienia z VAT nie wchodzi w grę, ponieważ nie są spełnione warunki określone w art. 43 ust. 1 pkt 10 u.p.t.u., tzn. nabywca nie jest czynnym podatnikiem VAT. Jeżeli będzie sprzedaż zwolniona, to trzeba oddać VAT naliczony odliczony przy budowie. Z ekonomicznego punktu widzenia korzystniejsze wydaje się sprzedaż lokalu z 8% VAT.

Czy spółka może zastosować stawkę VAT 8% dla lokalu mieszkalnego (lokal 40 m²), jeżeli wcześniej był wynajmowany jako lokal mieszkalny przez okres ponad 2 lat, więc spełnione są warunki do zwolnienia z VAT?