Czy spółka może zastosować zwolnienie z VAT przy sprzedaży, jeśli lokal został oddany do użytkowania pierwszemu nabywcy?

Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, której przedmiotem działalności jest obrót nieruchomościami polegający na ich zakupie i dalszej odsprzedaży po remoncie, zakupiła mieszkanie od dewelopera na fakturze ze stawką VAT 8% w celu jego odsprzedaży osobie fizycznej. Mieszkanie od dewelopera zostało zakupione zaraz po wybudowaniu i nie było wcześniej użytkowane w żaden sposób. Od zakupu mieszkania od dewelopera do momentu jego sprzedaży nie minie okres dwóch lat. Mieszkanie ma powierzchnię mniejszą niż 150 m². Mieszkanie będzie remontowane, lecz wartość remontu nie przekroczy 30% jego wartości.

Czy spółce przy sprzedaży mieszkania na rzecz osoby fizycznej będzie przysługiwało zwolnienie z VAT?

Czy spełnione będą warunki art. 43 ust. 1 pkt 10 lub 10a ustawy z 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2020 r. poz. 106)?

Czy trzeba będzie opodatkować sprzedaż mieszkania stawka VAT 8%?