Czy spółka może wykazać jako zwolniony z podatku od nieruchomości, budynek szkolny wynajęty na cele edukacyjne?

Miasto zawarło ze spółką z o.o. (prywatne forum edukacyjne) umowę najmu na budynek szkolny. Na podstawie umowy organ podatkowy wezwał spółkę do złożenia deklaracji na podatek od nieruchomości. W złożonej deklaracji spółka wykazała nieruchomość wynikającą z umowy najmu jako przedmiot zwolniony na podstawie art. 7 ust. 2 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych.

Czy spółka mogła tak wykazać przedmiotowa nieruchomość, jeśli zwolnienie dotyczy tylko placówek władających nieruchomością z tytułu zarządu, użytkowania lub użytkowania wieczystego gruntu, a nie z tytułu umowy najmu z jednostka samorządową?