Czy spółka może stosować CIT estoński, jeśli dokonuje transakcji ze wspólnikiem?

Podatnik prowadzi jednoosobową działalność gospodarczą - najem krótkoterminowy apartamentów w centrum miasta (posiada własną kamienicę). Od tego roku planuje zamknąć działalność i wynająć kamienice (prywatnie) do spółki z o.o., w której będzie równocześnie udziałowcem. Głównym PKD spółki będzie zarządzanie nieruchomościami - będzie również zarządcą w spółce powiązanej, w której podatnik jest prezesem spółki.

Czy w opisanej sytuacji spółka może skorzystać z CIT estońskiego, czy występuje w opisanych sytuacjach duże ryzyko, że jednak organ podatkowy uzna opisany model za ukrytą dywidendę?