Czy spółka ma prawo wystawić notę obciążeniową?

W celu zabezpieczenia wierzytelności, na rzecz spółki została przeniesiona nieruchomość (umowa przeniesienia własności nieruchomości na zabezpieczenie). Z treści umowy wynika, iż przedmiotowa nieruchomość pozostanie w posiadaniu dotychczasowego właściciela, bez wynagrodzenia do czasu spłaty zobowiązania. Ponadto dotychczasowy właściciel będzie miał prawo do pobierania pożytków i obowiązek ponoszenia kosztów utrzymania nieruchomości. W rezultacie zawarcia umowy przeniesienia własności nieruchomości na zabezpieczenie w księdze wieczystej prowadzonej dla takiej nieruchomości zostaje wpisany nowy właściciel, a co za tym idzie po jego stronie powstaje obowiązek ponoszenia kosztów podatków lokalnych. Spółka, na rzecz której została przeniesiona nieruchomość, chce obciążyć dotychczasowego właściciela (tj. nadal korzystającego z nieruchomości) uiszczonym podatkiem od nieruchomości.

Czy może tego dokonać wystawiając notę obciążeniową?