Czy spółka, która w świetle prawa cywilnego nie jest właścicielem budynku, może go sprzedać podmiotowi trzeciemu?

Spółka na dzierżawionym gruncie od spółki cywilnej wybudowała budynek biurowo-usługowy, który wykorzystuje na swoją siedzibę i w części wynajmuje budynek podmiotom powiązanym na prowadzenie działalności gospodarczej. Umowa dzierżawy gruntu nic nie mówi o kwestiach w jaki sposób ewentualnie rozliczyć poniesione przez dzierżawcę nakłady.

Czy spółka, która w świetle prawa cywilnego nie jest właścicielem budynku, ale budynek wprowadziła na stan swoich środków trwałych i amortyzuje, może go sprzedać podmiotowi trzeciemu?

Jeśli może, to w jakiej formie, czy w postaci nakładów, czy w postaci budynku i czy taka forma umowy sprzedaży wymaga formy aktu notarialnego?