Czy spółka cywilna zwolniona przedmiotowo z VAT może równocześnie korzystać ze zwolnienia podmiotowego z tytułu najmu lokalu użytkowego?

Czy spółka cywilna zwolniona przedmiotowo z podatku VAT, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 38-40 ustawy o VAT, może równocześnie korzystać ze zwolnienia podmiotowego z tytułu wynajmu lokalu użytkowego dla banku? Spółka prowadzi usługi pośrednictwa finansowego. Posiada na własność lokal biurowy, którego część chciałaby podnająć. Czy limit 200 000 należy liczyć osobno dla wynajmu? Czy sumować wynajem i usługi finansowe zwolnione przedmiotowo?