Czy spółdzielnia postąpiła prawidłowo dokumentując zamianę mieszkań fakturą tylko na dopłatę wartości z zastosowaniem zwolnienia z podatku?

Pytania i odpowiedzi
Status:  Nieaktualne, stan prawny na: 31 sierpnia 2019 r.
Autor odpowiedzi: Bartosiewicz Adam
Odpowiedzi udzielono: 26 listopada 2018 r.

PYTANIE

Na podstawie umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu z dnia 09.05.2018 r. spółdzielni mieszkaniowej przysługiwało prawo własności mieszkania o pow. 59,40 m2 na parterze budynku wielorodzinnego.

Budynek stanowiący zasoby mieszkaniowe spółdzielni wybudowano w 1987 r. Lokal do 31.03.2018 r. wynajmowany był przez spółdzielnie osobie fizycznej. W roku 2006 budynek został ocieplony, nakłady stanowiły powyżej 30% wartości początkowej, spółdzielni z tego tytułu nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.

W dniu 07.09.2018 r. aktem notarialnym spółdzielnia dokonała zamiany ww. mieszkania na inne będące własnością osoby fizycznej położone w innym budynku wielorodzinnym (stanowiącym również zasoby spółdzielni) o pow. 48,19 m2 na IV piętrze. Budynek wybudowany został w 1982 r. i od tego roku do 14.04.2008 r. użytkowany był przez mieszkańców na zasadzie spółdzielczego lokatorskiego prawa, natomiast 15.04.2008 r. została ustanowiona odrębna własność tego lokalu i przeniesiona jego własności na dotychczasowych mieszkańców w trybie ustawy o spółdzielni mieszkaniowej.

W roku 2008 budynek został ocieplony, nakłady stanowiły powyżej 30% wartości początkowej SM z tego tytułu nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Wartość rynkową lokalu o pow. 48,19 m2 rzeczoznawca wycenił na 149 tys. zł, natomiast lokalu o pow. 59,40 m2 na kwotę 183 tys zł.

Strony przejęły własność mieszkań, z dopłatą osoby fizycznej na rzecz spółdzielni w kwocie 34 tys. zł. Na kwotę dopłaty spółdzielnia wystawiła fakturę VAT z zastosowaniem zw. na podst. art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług - dalej u.p.t.u.

W październiku br. spółdzielnia sprzedała lokal o pow. 48,19 m2 za kwotę uzyskaną z przetargu. Na całą kwotę spółdzielnia wystawiła fakturę VAT z zastosowaniem zw. na podst. art. 43 ust. 1 pkt 10 u.p.t.u.

Czy spółdzielnia postąpiła prawidłowo:

1) dokumentując zamianę mieszkań fakturą tylko na dopłatę wartości z zastosowaniem zwolnienia z podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 u.p.t.u.?

2) dokumentując sprzedaż fakturą z zastosowaniem zwolnienia z podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 u.p.t.u.?

ODPOWIEDŹ

Pełna treść dostępna po zalogowaniu do LEX