Czy spółdzielnia może sprzedać miejsce postojowe korzystając ze zwolnienia z VAT?

Spółdzielnia wybudowała budynek mieszkalny z wielostanowiskowym garażem podziemnym. Jedno z miejsc postojowych należy do spółdzielni i jest wynajmowane. W chwili obecnej znalazł się chętny na nabycie tego miejsca postojowego. Od chwili wybudowania budynku wraz z miejscami postojowymi minęły już 2 lata i nie zostały poczynione nakłady przekraczające 30% wartości.

Czy w tej sytuacji spółdzielnia może sprzedać miejsce postojowe korzystając ze zwolnienia w VAT, czy powinna zastosować podstawową stawkę VAT 23%?