Czy spółdzielnia mieszkaniowa może utworzyć fundusz remontowy na rzecz lokali użytkowych?

Spółdzielnie mieszkaniowe tworzą obligatoryjny fundusz remontowy na zasoby mieszkaniowe. Pytania moje dotyczą remontów lokali użytkowych będących własności spółdzielni (środki trwałe spółdzielni):

Czy spółdzielnia mieszkaniowa może dodatkowo tworzyć fundusz remontowy dla lokali użytkowych np. ujmując odpis z kalkulacji stawki czynszowej, albo uzyskując środki z podziału zysku?

Oczywiście przy ujęciu tego funduszu w statucie spółdzielni.

Czy przy braku funduszu remontowego i przeprowadzanych większych remontach można wydatki remontowe rozpisać na kilka lat, czy też należy ująć to w kosztach roku, w którym one powstają?

Wydatki na remonty lokali użytkowych nie są ponoszone w każdym roku, a najczęściej kumulują się w jednym roku co całkowicie wypacza wyniki na tych lokalach w roku przeprowadzania remontów.