Czy spłata kredytu hipotecznego od nieruchomości uzyskanej w ramach zabezpieczenia kredytu stanowi koszt uzyskania przychodów?

Aktem notarialnym z 12.06.2015 r. spółka udzieliła pożyczki osobie fizycznej. Jako zabezpieczenie dokonano przewłaszczenia na rzecz spółki nieruchomości będącej własnością pożyczkobiorcy. Pożyczka jest już przeterminowana, nie została spłacona. Nieruchomość została nam formalnie wydana. W tej chwili z inną firmą podpisaliśmy umowę najmu z przyrzeczeniem zakupu tejże nieruchomości po dokonaniu wszelkich formalności umożliwiających zakup. Nieruchomość jest obciążona hipoteką kredytu bankowego, który został zaciągnięty przez poprzedniego właściciela, pożyczkobiorcę, i przeszedł na nas w momencie przejęcia nieruchomości jako na dłużnika rzeczowego. W tej chwili negocjujemy z bankiem warunki jego spłaty.

Czy wydatki, które poniesiemy na spłatę tego kredytu (kapitał i odsetki, być może również jakieś prowizje bankowe) możemy uznać za koszty uzyskania przychodu?

Jeżeli tak, to kiedy, czy w momencie ich zapłaty (koszty pośrednie) czy dopiero w momencie sprzedaży nieruchomości (koszty bezpośrednie)?

Zanim dojdzie do jej sprzedaży, będziemy uzyskiwać przychody z tytułu najmu.