Czy spadkobierczyni ma prawo wynajmować lokal, do którego nie posiada dzisiaj prawa własności, które potwierdzone byłoby wpisem do księgi wieczystej?

Osoba fizyczna spadkobierczyni właścicieli nieruchomości warszawskiej odzyskała decyzją zwrotową Prezydenta Miasta st. Warszawy lokal mieszkaniowy w Śródmieściu. W wyniku decyzji komisji ds. reprywatyzacji, która uchyliła w 2019 r. decyzję zwrotową, prawo do własności lokalu zostało jej odebrane, a księga wieczysta wyodrębnionego lokalu zamknięta czynnością techniczną. Z uwagi na brak tytułu prawnego do lokalu spadkobierczyni zakończyła umowę najmu lokalu, odłączyła media, zabezpieczyła lokal i wyłączyła go z eksploatacji. Lokal jest obecnie pusty i nieużytkowany. W miejsce spadkobierczyni w księdze wieczystej nieruchomości gruntowej wpisane zostało miasto stołeczne Warszawa. W kolejnych latach Wojewódzki Sąd Administracyjny uchylił decyzje komisji ds. reprywatyzacji, niemniej komisja złożyła skargę kasacyjną. Sprawa nie jest zakończona.

Czy w obecnym stanie prawnym spadkobierczyni:

a) Jest członkiem wspólnoty mieszkaniowej i czy ma prawo uczestniczyć i głosować na zebraniach wspólnoty?

b) Ma obowiązek wnosić zaliczki na utrzymanie nieruchomości wspólnej?

Przy ocenie warto odnotować, że z nieruchomości w żaden sposób nie korzysta ani nie używa mediów.

c) Czy spadkobierczyni ma prawo wynajmować lokal, do którego nie posiada dzisiaj prawa własności, które potwierdzone byłoby wpisem do księgi wieczystej?

d) W wypadku twierdzącej odpowiedzi na pytanie c – czy spadkobierczyni może dochodzić w sądzie hipotetycznego roszczenia o zapłatę czynszu od najemcy, który zalegałby z płatnościami, lub w wypadku trwałego zaprzestania płatności czynszu dochodzić eksmisji takiego najemcy z przedmiotowego lokalu?