Czy sp. z o.o. wystawiając fakturę za czynsz do całości opłat wymienionych w umowie najmu może zastosować zwolnienie z VAT?

Spółka z o.o. jest właścicielem lokali mieszkalnych należących do wspólnoty mieszkaniowej. Mieszkania te spółka z o.o. wynajmuje osobom fizycznym na cele mieszkaniowe. Podpisała z nimi umowy najmu, w których jest napisane, że najemca jest zobowiązany uiszczać wynajmującemu czynsz i inne opłaty: czynsz w kwocie i inne opłaty niezależne od Wynajmującego (CO, woda, kanalizacja, wywóz nieczystości, światło w piwnicy) w sumie kwota: X. Najemca nie ma możliwości podpisania odrębnych umów na dostarczanie powyższych mediów. Sam najemca podpisuje umowę na energię el. i gaz i to nie jest elementem czynszu.

Czy sp. z o.o. wystawiając fakturę za czynsz do całości opłat wymienionych w umowie najmu może zastosować zwolnienie z VAT?

Spółka posiada kasę fiskalną, ale nie ewidencjonuje tego przychodu na kasie fiskalnej, ponieważ wystawia fakturę i otrzymuje wpływ z najmu na konto bankowe.

Czy na pewno nie musi ewidencjonować tego przychodu w kasie fiskalnej?