Czy skonstruowanie umowy najmu w podany w pytaniu sposób powoduje, że opodatkowaniu podlega wyłącznie kwota czynszu?

Prywatny najem mieszkania. W umowie zawarto wysokość czynszu najmu w wysokości 500,00 zł oraz zryczałtowane koszty eksploatacyjne w wysokości 200,00 zł (koszty są różne w każdym miesiącu a kwota wynikająca z umowy stała). Lokator wpłaca te pieniądze wynajmującemu, który robi opłaty do spółdzielni, za wodę i energię.

Czy tak skonstruowana umowa pozwala płacić ryczałt tylko od kwoty 500,00 zł?