Czy skierowanie pozwu przez wspólnotę mieszkaniową przeciwko poprzedniemu zarządcy wymaga uprzedniej uchwały wspólnoty?
PYTANIE
12.05.2017 r. przejęliśmy zarząd nieruchomością wspólną (dwoma budynkami mieszkalno-usługowymi), zlokalizowanymi na jednej działce. Data oddania budynków do użytkowania to listopad 2014 r. Wspólnota zmieniła zarządcę w związku z tym, że poprzedni zarządca nie zgłaszał usterek zlokalizowanych w częściach wspólnych deweloperowi. Z posiadanych dokumentów (rozliczenie za 2016 r.) wynika, że poprzedni zarządca zlecał firmom zewnętrznym prace remontowe/konserwacyjne (takie jak naprawa domofonów w lokalach, naprawa tablicy domofonowej czy furtki) na koszt wspólnoty mieszkaniowej. Zaznaczam, że nie posiadał do tego uprawnienia w formie uchwały. Nieruchomość wspólna jest jeszcze na gwarancji. Mieszkańcy chcą pozwać poprzedniego zarządcę za działanie na szkodę wspólnoty.
Jak powinniśmy się zachować w takiej sytuacji?
Czy powinniśmy kierować pozew przeciwko poprzedniemu zarządcy?
Czy na tę okoliczność wymagana jest uchwała wspólnoty mieszkaniowej (jest to tzw. duża wspólnota)?
ODPOWIEDŹ
Pełna treść dostępna po zalogowaniu do LEX