Czy rozliczając koszty ponoszone w związku z obrotem nieruchomościami używanymi można stosować metodę memoriałową?

Prowadzę działalność gospodarczą w zakresie obrotu nieruchomościami używanymi.

Czy rozliczając koszty ponoszone w związku z nabyciem mieszkania, jego remontem, eksploatacją w czasie przygotowania go do sprzedaży, mogę stosować metodę memoriałową i ewidencjonować wymienione koszty dopiero w momencie sprzedaży nieruchomości?

Jeżeli tak, to czy zasadę tę można stosować również na przełomie roku podatkowego, gdzie dochodzi do zakupów związanych z nabyta nieruchomością, np. w 2017 r., a sprzedaż dokonana jest w 2018 r.?