Czy rów między działką a pasem drogowym jest problemem przy staraniu się o pozwolenie na budowę domu?

Na działce budowlanej jest planowana budowa domu jednorodzinnego. Działka ma bezpośredni dostęp do drogi gminnej. Pomiędzy drogą gminną a działką jest pas drogowy, przez który biegnie rów. Z drogi nie ma wjazdu na działkę w sensie mostku na rowie, który łączy bezpośrednio drogę z działką.

Czy taka sytuacja jest problemem przy staraniu się o pozwolenie na budowę domu, czy też będzie problemem przy uzyskiwaniu zgody na użytkowanie wybudowanego domu?

Co na ten temat mówią aktualne przepisy?

Czy wójt gminy w związku z brakiem tego wjazdu (przez brak mostku w pasie drogowym na mostku) może nie wydać PnB?

W jakim terminie po złożeniu wniosku o pozwolenie na budowę organ gminny jest zobligowany do wydania decyzji w tej sprawie?