Czy rokowania ze spadkobiercą przed przeprowadzonym postępowaniem spadkowym oraz przed wpisem w księdze wieczystej można uznać za ważne?

Spółka wystąpiła z wnioskiem o ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym, ponieważ właściciel zmarł i nie zostało przeprowadzone postępowanie spadkowe. Do wniosku załączono pisma potwierdzające rokowania z właścicielem nieruchomości, który w trakcie ich trwania zmarł. Spółka odbyła także spotkanie z trzema osobami, które twierdziły, iż są spadkobiercami po zmarłym właścicielu, jednakże postępowanie spadkowe się jeszcze nie odbyło. W czasie jego trwania nie wyrazili oni zgody na zaproponowane warunki. Spisano protokół, który wszystkie osoby podpisały. W dniu wpływu wniosku do urzędu w księdze wieczystej widniała wzmianka dot. wpisu własności/współwłasności. Następnie w Dziale II księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości ujawnił się nowy właściciel (tylko jeden).

Czy w związku z powyższym można uznać rokowania za odbyte?

Czy rokowania ze spadkobiercą przed przeprowadzonym postępowaniem spadkowym oraz przed wpisem w księdze wieczystej można uznać za ważne?