Czy rokowania, których część odbyła się po dacie złożenia wniosku, można uznać za skuteczne i nie będą wpływać na wadliwość wydanej decyzji?

Czy rokowania przeprowadzone do uzyskania decyzji w trybie art. 124 ustawy z 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami – dalej u.g.n., których część odbyła się po dacie złożenia wniosku, można uznać za skuteczne i nie będą wpływać na wadliwość wydanej decyzji?

Inwestor wysłał do właściciela 3 pisma odrębne mające na celu uzyskanie zgody na realizację inwestycji liniowej. Pisma zostały poprawnie doręczone. Na żadne z powyższych pism, w zakreślonym w piśmie terminie nie uzyskał odpowiedzi. Następnie złożył wniosek o uzyskanie decyzji z art. 124 u.g.n. Kilka dni po złożeniu wniosku wysłał jeszcze jedno pismo do właściciela, w którym dokonał sprecyzowania swojej dotychczasowej korespondencji poprzez załączenie załącznika mapowego uaktualniającego powierzchnie pasa ograniczenia (pasa zajętego na czas realizacji inwestycji) pod realizację inwestycji. Z pozostałym zakresie oferta przedsiębiorcy pozostawała bez zmian. Na ostatnie pismo również nie otrzymano odpowiedzi. Następnie przedsiębiorca poinformował organ prowadzący postępowanie o wysłanym czwartym piśmie (precyzującym dotychczasowe dane techniczne w zakresie powierzchni pasa zajętego pod realizację inwestycji) wskazując, że nadal nie otrzymał od właściciela zgody na realizację inwestycji.

Czy wobec powyższego podjęte rokowania (pismo precyzujące dotychczasowe dane techniczne), dokonane już po złożeniu wniosku o uzyskanie decyzji z art. 124 u.g.n. są skuteczne?