Czy remont wydzierżawionej hali produkcyjnej zaliczymy do inwestycji w obcym środku trwałym?

Czy remont wydzierżawionej hali produkcyjnej (odnowienie ścian, wymiana okien, elewacji, remont toalet) zaliczymy do inwestycji w obcym środku trwałym podlegającej amortyzacji czy stanowić będzie koszt remontu (kwota remontu przekroczy 10.000 zł., natomiast będą to prace polegające na przywróceniu stanu pierwotnego hali i przystosowaniu jej do własnej produkcji). Jak zachowamy się w przypadku zwiększenia mocy prądu dostarczanego do tej hali, kosztów prac z tym związanych, kosztów wydania decyzji zakładu energetycznego itd.?