Czy remont budynku użyczonego przez rodziców można zaliczyć do kosztów uzyskania przychodów?

Otrzymałem w użyczeniu od rodziców ośrodek wczasowy.

Czy jego remont mogę przyjąć do kosztów uzyskania przychodów bez względu na wysokość wydatków?

Czy mogę w koszty zaliczyć podatek od nieruchomości płacony w imieniu rodziców?

Czy użytkownik jest zobowiązany tylko do ponoszenia kosztów, które są związane ze zwykłym utrzymaniem budynku w dobrym stanie technicznym, lecz inne wydatki nie będą stanowiły kosztu uzyskania przychodu będąc inwestycją w obcym środku trwałym?