Czy refundacja odszkodowania za bezumowne użytkowanie lokalu, stanowi przychód u wynajmującego w poniższej sytuacji i jak go opodatkować ryczałtem?

Kowalski na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej wziął w najem (od Kwiatkowskiego) nieruchomość/ lokal użytkowy. Okazuje się jednak, że lokal miał nieuregulowany stan prawny. W konsekwencji Kowalski został obciążony przez gminę tzw. odszkodowaniem za bezumowne użytkowanie tego lokalu. Analiza innych QA w serwisie LEX prowadzi do przekonania, że takie odszkodowanie może stanowić koszt dla Kowalskiego. Kowalski jednak jest na ryczałcie, więc kosztu nie rozpozna. W drodze zawartego porozumienia Kwiatkowski zamierza zrefundować Kowalskiemu ten koszt.

Czy słusznie podejrzewamy, że będzie to przychód dla Kowalskiego? Jeśli tak, to jaką stawką ryczałtu należy opodatkować taki przychód?