Czy refakturowania z tytułu wynajmu lokalu mieszkalnego może dokonywać tylko jeden z małżonków, który prowadzi działalność gospodarczą i jest czynnym podatnikiem VAT?

Prowadzę jednoosobową działalność gospodarczą - firmę handlową, jestem czynnym podatnikiem VAT, poza tym jestem prywatnie współwłaścicielem, wraz z żoną, kamienicy z lokalami mieszkalnymi (żona nie prowadzi działalności gospodarczej).

Dochody z tytułu najmu lokali mieszkalnych opodatkowujemy po 50%, według zasad ogólnych (skala podatkowa). Żona wystawia dowody wpłat na 50%, ja natomiast wystawiam faktury VAT: czynsz za najem ze stawką zwolnioną. Na podstawie zawartych umów najemcy są zobowiązani pokrywać koszty mediów na podstawie wskazań liczników.

Czy refaktury za media mogę wystawiać w 100% tylko ja z odpowiednimi stawkami VAT?

Czy mogę odliczyć VAT naliczony z faktur za poszczególne media?