Czy refakturę za media należy wystawić ze stawką ZW?

Spółka deweloperska buduje budynki mieszkaniowe wielorodzinne (bloki). Wybudowane mieszkania stanowią zapasy spółki, które są pomniejszane w momencie sprzedaży mieszkania. Spółka planuje wynająć jedno z niesprzedanych mieszkań osobom fizycznym, a następnie będzie chciała je sprzedać z podpisanymi już umowami najmu. Najemca zgodnie z umową pokrywa również koszty mediów na podstawie noty, którą wynajmujący otrzymuje od wspólnoty mieszkaniowej oraz faktur za prąd. Czy należy wystawić refakturę za media ze stawką ZW w przypadku mediów od wspólnoty i z 23% VAT za prąd? Czy całość mediów z VAT jaki jest właściwy, np. 8% woda, 23% prąd i zwolniony za śmieci?