Czy refakturę kosztów energii elektrycznej można ująć w kosztach uzyskania przychodów?

Zakupiliśmy na cele prowadzonej działalności gospodarczej działkę wraz z budynkiem, do którego było wykonane przyłącze energetyczne. Obecnie sprzedający działkę wystawił refakturę kosztów energii elektrycznej (dystrybucji).

Czy można tę refakturę zaliczyć do kosztów uzyskania przychodu pomimo, że nie mamy żadnej umowy zawartej ze sprzedawcą działki regulującej kwestię rozliczania kosztów energii elektrycznej?