Czy refaktura za koszty funduszu i zaliczki może być wystawiona w formie noty księgowej, czy też powinna być to pozycja głównej faktury (opodatkowana jak wynajem)?

Posiadam w działalności gospodarczej mieszkanie, które do tej pory sporadycznie wynajmowałem stosując 8% VAT. Obecnie podpisałem stałą umowę z inną osobą prowadzącą działalność gospodarczą na wynajem jej mieszkania z możliwością dalszego podnajmu. Dodatkowo otrzymuję od zarządcy wspólnoty rachunek (bez VAT) za fundusz remontowy i zaliczkę.

Z jaką stawką VAT powinienem wystawiać fakturę dla podnajemcy - 23% czy 8%?

Czy refaktura za koszty funduszu i zaliczki może być w formie noty księgowej, czy też powinna być to pozycja głównej faktury (opodatkowana jak wynajem)?