Czy RDOŚ może zsumować/konsolidować powierzchnię z kilku wniosków mimo, że nie są ze sobą połączone i będą realizowane oddzielnie?

Pytanie dotyczy nakazu wydania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach dla zabudowy mieszkaniowej. Wnioskodawca posiada działkę o powierzchni 60 arów. Złożył 3 wnioski o warunki zabudowy. Dla każdego wniosku teren inwestycji jest po ok. 20 arów. Tereny te na siebie nie nachodzą. Docelowo klient podzieli działkę na 3 mniejsze po 20 arów i dla każdej działki będzie miał osobną decyzję o warunkach zabudowy. Urbanista przygotował projekty decyzji o warunkach zabudowy, w których określił, iż powierzchnia biologicznie czynna to min. 40 % powierzchni działki. Wnioski trafiły do uzgodnienia do Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska, który na podstawie § 3 ust. 1 pkt 57 lit. b rozporządzenia Rady Ministrów z 10.09.2019 r. w sprawie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko (Dz.U. z 2019 r. poz. 1839) - dalej r.p.z.o.ś. żąda przedstawienia decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach, gdyż teren przekształcenia wynosi powyżej 50 arów (nie ma mpzp i jest w obszarze chronionego krajobrazu).

Czy RDOŚ może zsumować/konsolidować powierzchnię z kilku wniosków (dotyczy tej samej działki ale innych terenów - fragmentów działki) mimo, że nie są ze sobą połączone i będą realizowane oddzielnie?

Czy jeżeli na trzech decyzjach powierzchnia biologicznie czynna wynosi 40 %, to teren przekształcony wynosi tylko 36 ary na trzech wnioskach (60 arów * 60 % teren możliwy do przekształcenia = 36 ary)?